C贸mo saber a nombre de qui茅n est谩 registrada una casa

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Judit Llordes
@juditllordes
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Informaci贸n preliminar

Antes de entrar en el tutorial y ver realmente c贸mo saber a qui茅n est谩 registrada una casa, d茅jame darte una informaci贸n preliminar que te permitir谩 tener una idea clara de las operaciones que necesitar谩s realizar para poder culminar tu "negocio".

Lo que debe hacer para rastrear al propietario de una propiedad es comunicarse con elHacienda, acudiendo f铆sicamente a una de sus oficinas, y presentando una solicitud espec铆fica. El propietario de la casa no ser谩 informado de la ejecuci贸n de esta solicitud.



Para que la solicitud tenga 茅xito es necesario estar en posesi贸n de los datos identificativos del inmueble: el foglio, el part铆cula y, en el caso de los apartamentos, tambi茅n por debajo: si no cuenta con esta informaci贸n, puede obtener la ayuda del consultor de la Agencia Tributaria quien le brindar谩 asistencia, para obtenerla y proceder con la identificaci贸n del due帽o del inmueble de su inter茅s.

En cuanto al sitio web de la Agencia Tributaria, sepa que este, por el momento, solo le permite rastrear cu谩ntas y qu茅 propiedades son propiedad de una persona, utilizando el c贸digo tributario de esta 煤ltima (por lo tanto, el procedimiento inverso al que le gustar铆a hacer usted). Si conoce el c贸digo fiscal de una persona (por ejemplo, uno de sus padres o cualquier otra persona), puede rastrear el n煤mero de propiedades a su nombre siguiendo las instrucciones que le dar茅 en un cap铆tulo dedicado de este tutorial.

Saber a qui茅n est谩 registrada una casa en las oficinas de AE

Como les dije algunas l铆neas arriba, sin embargo saber a qui茅n est谩 registrada una casa, tienes que ir a la oficinas de la Agencia Tributaria, ya que actualmente no es posible realizar este tr谩mite a trav茅s de Internet. Los datos de los inmuebles presentes en todo el territorio nacional, de hecho, se pueden consultar en las oficinas de AE 鈥嬧媎e toda la ciudad, salvo las oficinas de Trento y Bolzano, que son gestionadas por las respectivas provincias aut贸nomas.



Para comprobar d贸nde se encuentra la oficina de la Agencia Tributaria m谩s cercana, todo lo que tiene que hacer es conectarse a su sitio web y continuar con la b煤squeda. Por lo tanto, con茅ctese a esta p谩gina y haga clic en el enlace correspondiente a la suya. regione (Ej. Lombard铆a, Lazio, Calabria, Puglia, etc.), o haga clic en el punto en el mapa de su inter茅s. En la p谩gina que se abre, haga clic en el enlace que corresponde a provincia de su inter茅s (p. ej. Milano, Roma, Cosenza, Lecce, etc.) y, despu茅s de tomar nota de la direcci贸n de la Agencia Tributaria m谩s cercana, dir铆jase all铆 para proceder con su solicitud.

Te recuerdo que para poder proceder con tu solicitud debes conocer los datos del inmueble de tu inter茅s (foglio, part铆cula y, en el caso de los apartamentos, por debajo) e indique estos datos en el formulario disponible en el sitio web de la Agencia Tributaria (y que tambi茅n debe estar disponible en la oficina a la que se dirigir谩).

Una vez que haya completado el formulario en cuesti贸n y haya aplicado el marca de servicios sobre 茅l (en la casilla correspondiente ubicada en la parte superior derecha del mismo) o habr谩s realizado el pago a trav茅s de alguna de las otras opciones disponibles (ej. modelo F24, TPV, etc.), tendr谩s que dirigirte a la oficina territorial m谩s cercano a usted para presentar la solicitud y solicitar los datos catastrales que necesite.

Saber qui茅n est谩 registrado una casa en l铆nea


Como ya te he explicado en las l铆neas anteriores, en la actualidad no es posible saber a qui茅n est谩 registrada una casa en l铆nea. Lo que se puede hacer es rastrear cu谩ntas y qu茅 propiedades son propiedad de una persona cuyo nombre, apellido y fecha de nacimiento se conocen.


Si est谩 interesado en esta posibilidad, para poder aprovecharla, conectado a la web oficial de la Agencia Tributaria, haga clic en el 铆tem Los ciudadanos ubicado en la parte superior izquierda y seleccione el elemento Edificios y terrenos en el men煤 que se abre. Luego expande la caja Servicios de edificaci贸n y terrenos, haga clic en el enlace Resultados catastrales presente en la secci贸n Consulta de datos catastrales e hipotecarios y haga clic en el bot贸n azul Servicios telem谩ticos "Revenue / Fisconline" presente en la p谩gina Resultados catastrales que se abre.

Ahora, para ver las propiedades propiedad de una persona, debe acceder al servicio. Luego haga clic en uno de los botones ubicados a la derecha para elegir el m茅todo para iniciar sesi贸n: Inicie sesi贸n con SPID, en caso de que desee iniciar sesi贸n con sus credenciales SPID; Inicie sesi贸n con credenciales de agencia, si desea acceder a trav茅s de la cuenta que debe haber creado previamente en la web de la Agencia de Ingresos o Iniciar sesi贸n con tarjeta inteligente, en caso de que tenga una tarjeta inteligente activa.

Si ha optado por el acceso a trav茅s de la cuenta de la Agencia de Ingresos pero a煤n no ha creado una, vaya a esta p谩gina, coloque la marca de verificaci贸n junto a la casilla Individuos y, despu茅s de colocar la marca de verificaci贸n en la casilla Declaro que he le铆do la legislaci贸n., haga clic en el bot贸n Solicita el c贸digo Pin. Luego complete el formulario que se muestra proporcionando el suyo en los campos de texto correspondientes c贸digo de impuestos y tu informaci贸n m谩s reciente declaraci贸n de impuestos, luego haga clic en el bot贸n Enviar por fiscal.


Si ha realizado correctamente el procedimiento anterior, recibir谩 la segunda parte del PIN para acceder a los servicios online de la Agencia Tributaria, mientras que la primera parte le ser谩 enviada junto con la contrase帽a para acceder al sitio dentro de los 15 d铆as, por correo ordinario.


Una vez que haya iniciado sesi贸n, haga clic en el elemento primero Servicios hipotecarios y catastrales, Observatorio del Mercado Inmobiliario ubicado a la izquierda y luego en el enlace Resultados catastrales siempre ubicado a la izquierda. En la p谩gina que se abre, si se le solicita que lo haga, escriba el suyo PIN en el campo de texto y haga clic primero Inicia y luego Confirmar lectura.

Ahora seleccione, a trav茅s del men煤 desplegable apropiado, el provincia donde se encuentra el edificio que le interesa, especifique si pertenece a uno persona natural o a uno persona legal en el menu Tema y haga clic en el bot贸n Confirmaci贸n.

A continuaci贸n, especifique el com煤n d贸nde se encuentra el edificio de su inter茅s y el tipo de registro de la Propiedad donde desea que se realice la b煤squeda (p. ej. Fabricado), a trav茅s de los men煤s desplegables correspondientes. Finalmente, escriba el c贸digo de impuestos de la persona cuyas propiedades desea verificar y haga clic en el bot贸n Busqueda, para obtener los datos que necesita, siempre que est茅n disponibles.

En caso de problemas o dudas

Si ha llegado a leer hasta aqu铆 en la gu铆a, evidentemente lo ha encontrado problemas o preocupaciones para rastrear la identidad del propietario de una determinada propiedad. Bueno, si ese es el caso, te sugiero que eches un vistazo a esta p谩gina de la web de la Agenzia delle Entrate, a trav茅s de la cual puedes encontrar informaci贸n general que te puede ser de utilidad.

Si no puede resolver los problemas que ha encontrado de forma independiente, contactar con el servicio de asistencia catastral e hipotecaria de la Agencia Tributaria por tel茅fono, por correo electr贸nico o reservando una cita, como se informa en esta p谩gina.

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