Cómo saber a nombre de quién está registrada una casa

Información preliminar

Antes de entrar en el tutorial y ver realmente cómo saber a quién está registrada una casa, déjame darte una información preliminar que te permitirá tener una idea clara de las operaciones que necesitarás realizar para poder culminar tu "negocio".

Lo que debe hacer para rastrear al propietario de una propiedad es comunicarse con elHacienda, acudiendo físicamente a una de sus oficinas, y presentando una solicitud específica. El propietario de la casa no será informado de la ejecución de esta solicitud.



Para que la solicitud tenga √©xito es necesario estar en posesi√≥n de los datos identificativos del inmueble: el foglio, el part√≠cula y, en el caso de los apartamentos, tambi√©n por debajo: si no cuenta con esta informaci√≥n, puede obtener la ayuda del consultor de la Agencia Tributaria quien le brindar√° asistencia, para obtenerla y proceder con la identificaci√≥n del due√Īo del inmueble de su inter√©s.

En cuanto al sitio web de la Agencia Tributaria, sepa que este, por el momento, solo le permite rastrear cu√°ntas y qu√© propiedades son propiedad de una persona, utilizando el c√≥digo tributario de esta √ļltima (por lo tanto, el procedimiento inverso al que le gustar√≠a hacer usted). Si conoce el c√≥digo fiscal de una persona (por ejemplo, uno de sus padres o cualquier otra persona), puede rastrear el n√ļmero de propiedades a su nombre siguiendo las instrucciones que le dar√© en un cap√≠tulo dedicado de este tutorial.

Saber a quién está registrada una casa en las oficinas de AE

Como les dije algunas l√≠neas arriba, sin embargo saber a qui√©n est√° registrada una casa, tienes que ir a la oficinas de la Agencia Tributaria, ya que actualmente no es posible realizar este tr√°mite a trav√©s de Internet. Los datos de los inmuebles presentes en todo el territorio nacional, de hecho, se pueden consultar en las oficinas de AE ‚Äč‚Äčde toda la ciudad, salvo las oficinas de Trento y Bolzano, que son gestionadas por las respectivas provincias aut√≥nomas.



Para comprobar d√≥nde se encuentra la oficina de la Agencia Tributaria m√°s cercana, todo lo que tiene que hacer es conectarse a su sitio web y continuar con la b√ļsqueda. Por lo tanto, con√©ctese a esta p√°gina y haga clic en el enlace correspondiente a la suya. regione (Ej. Lombard√≠a, Lazio, Calabria, Puglia, etc.), o haga clic en el punto en el mapa de su inter√©s. En la p√°gina que se abre, haga clic en el enlace que corresponde a provincia de su inter√©s (p. ej. Milano, Roma, Cosenza, Lecce, etc.) y, despu√©s de tomar nota de la direcci√≥n de la Agencia Tributaria m√°s cercana, dir√≠jase all√≠ para proceder con su solicitud.

Te recuerdo que para poder proceder con tu solicitud debes conocer los datos del inmueble de tu interés (foglio, partícula y, en el caso de los apartamentos, por debajo) e indique estos datos en el formulario disponible en el sitio web de la Agencia Tributaria (y que también debe estar disponible en la oficina a la que se dirigirá).

Una vez que haya completado el formulario en cuestión y haya aplicado el marca de servicios sobre él (en la casilla correspondiente ubicada en la parte superior derecha del mismo) o habrás realizado el pago a través de alguna de las otras opciones disponibles (ej. modelo F24, TPV, etc.), tendrás que dirigirte a la oficina territorial más cercano a usted para presentar la solicitud y solicitar los datos catastrales que necesite.


Saber quién está registrado una casa en línea

Como ya te he explicado en las líneas anteriores, en la actualidad no es posible saber a quién está registrada una casa en línea. Lo que se puede hacer es rastrear cuántas y qué propiedades son propiedad de una persona cuyo nombre, apellido y fecha de nacimiento se conocen.


Si est√° interesado en esta posibilidad, para poder aprovecharla, conectado a la web oficial de la Agencia Tributaria, haga clic en el √≠tem Los ciudadanos ubicado en la parte superior izquierda y seleccione el elemento Edificios y terrenos en el men√ļ que se abre. Luego expande la caja Servicios de edificaci√≥n y terrenos, haga clic en el enlace Resultados catastrales presente en la secci√≥n Consulta de datos catastrales e hipotecarios y haga clic en el bot√≥n azul Servicios telem√°ticos "Revenue / Fisconline" presente en la p√°gina Resultados catastrales que se abre.

Ahora, para ver las propiedades propiedad de una persona, debe acceder al servicio. Luego haga clic en uno de los botones ubicados a la derecha para elegir el m√©todo para iniciar sesi√≥n: Inicie sesi√≥n con SPID, en caso de que desee iniciar sesi√≥n con sus credenciales SPID; Inicie sesi√≥n con credenciales de agencia, si desea acceder a trav√©s de la cuenta que debe haber creado previamente en la web de la Agencia de Ingresos o Iniciar sesi√≥n con tarjeta inteligente, en caso de que tenga una tarjeta inteligente activa.

Si ha optado por el acceso a trav√©s de la cuenta de la Agencia de Ingresos pero a√ļn no ha creado una, vaya a esta p√°gina, coloque la marca de verificaci√≥n junto a la casilla Individuos y, despu√©s de colocar la marca de verificaci√≥n en la casilla Declaro que he le√≠do la legislaci√≥n., haga clic en el bot√≥n Solicita el c√≥digo Pin. Luego complete el formulario que se muestra proporcionando el suyo en los campos de texto correspondientes c√≥digo de impuestos y tu informaci√≥n m√°s reciente declaraci√≥n de impuestos, luego haga clic en el bot√≥n Enviar por fiscal.


Si ha realizado correctamente el procedimiento anterior, recibir√° la segunda parte del PIN para acceder a los servicios online de la Agencia Tributaria, mientras que la primera parte le ser√° enviada junto con la contrase√Īa para acceder al sitio dentro de los 15 d√≠as, por correo ordinario.


Una vez que haya iniciado sesi√≥n, haga clic en el elemento primero Servicios hipotecarios y catastrales, Observatorio del Mercado Inmobiliario ubicado a la izquierda y luego en el enlace Resultados catastrales siempre ubicado a la izquierda. En la p√°gina que se abre, si se le solicita que lo haga, escriba el suyo PIN en el campo de texto y haga clic primero Inicia y luego Confirmar lectura.

Ahora seleccione, a trav√©s del men√ļ desplegable apropiado, el provincia donde se encuentra el edificio que le interesa, especifique si pertenece a uno persona natural o a uno persona legal en el menu Tema y haga clic en el bot√≥n Confirmaci√≥n.

A continuaci√≥n, especifique el com√ļn d√≥nde se encuentra el edificio de su inter√©s y el tipo de registro de la Propiedad donde desea que se realice la b√ļsqueda (p. ej. Fabricado), a trav√©s de los men√ļs desplegables correspondientes. Finalmente, escriba el c√≥digo de impuestos de la persona cuyas propiedades desea verificar y haga clic en el bot√≥n Busqueda, para obtener los datos que necesita, siempre que est√©n disponibles.

En caso de problemas o dudas

Si ha llegado a leer hasta aquí en la guía, evidentemente lo ha encontrado problemas o preocupaciones para rastrear la identidad del propietario de una determinada propiedad. Bueno, si ese es el caso, te sugiero que eches un vistazo a esta página de la web de la Agenzia delle Entrate, a través de la cual puedes encontrar información general que te puede ser de utilidad.

Si no puede resolver los problemas que ha encontrado de forma independiente, contactar con el servicio de asistencia catastral e hipotecaria de la Agencia Tributaria por tel√©fono, por correo electr√≥nico o reservando una cita, como se informa en esta p√°gina.

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